TOP EMPLACEMENT MENTON – DROIT AU BAIL – CENTRE-VILLE À FORT PASSAGE

À céder droit au bail d’un local commercial idéalement situé en plein cœur de Menton, à proximité immédiate de la gare, du Jardin Biovès et à seulement 5 minutes à pied du bord de mer. Emplacement stratégique bénéficiant d’un flux piéton important. Local à usage exclusivement commercial, d’une surface totale de 60,10 m², comprenant : Une pièce principale de 30,70 m² Une cuisine séparée de 5,27 m² Une mezzanine de 22,40 m² Un couloir de 1,50 m² Un WC de 1,23 m² 5 mètre linéaire de vitrine Hauteur vitrine en trois panneaux 2.6m + 3.60m + 4m Local équipé de la climatisation. Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel d’aménagement selon votre activité. Conditions du bail Bail commercial 3/6/9 Destination : toutes activités commerciales hors restauration, sans conduit de fumée et sans activité générant des nuisances olfactives Cession soumise à l’agrément préalable du bailleur Conditions financières Droit d’entrée : 25 000 € Loyer annuel : 21 600 € HC (soit 1 800 €/mois) Provision sur charges : 60 €/mois Dépôt de garantie 5 400 € HC Indexation : ILC (Indice des Loyers Commerciaux) Taxe foncière (2025) : 1 226 € à la charge du preneur Informations complémentaires Honoraires preneur : 6 500 € (incluant rédaction du bail et état des lieux) État du bien : à rénover selon les besoins Consommation énergétique : C Émissions GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.